1034 Chemin BEAUDOIN · Crabtree
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 214,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,8 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 287 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049326654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
61013049326654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 82 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 151 $ Poids 2 % |
| 2 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 626 447 $ Poids 2 % |
| 3 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 681 $ Poids 0 % |
| 4 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 989 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.