1205 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 124,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 105 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 358 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049402311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
61013049402311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 85 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 737 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 347 $ Poids 31 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 406 048 $ Poids 7 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +9 672 $ | 365 020 $ Poids 3 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 217 292 $ Poids 3 % |
| 5 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 478 419 $ Poids 3 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 852 $ Poids 2 % |
| 7 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 442 118 $ Poids 2 % |
| 8 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 123 575 $ Poids 1 % |
| 9 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 471 042 $ Poids 1 % |
| 10 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 712 $ Poids 1 % |
| 11 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 593 170 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 558 793 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.