1201 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 99,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,7 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049402716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
61013049402716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 48 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 719 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 315 860 $ Poids 31 % |
| 2 | 41, Rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 995 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 547 987 $ Poids 28 % |
| 3 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 366 416 $ Poids 7 % |
| 4 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 928 $ Poids 3 % |
| 5 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 503 472 $ Poids 3 % |
| 6 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −43 732 $ | 522 671 $ Poids 2 % |
| 7 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 410 $ Poids 2 % |
| 8 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 701 $ Poids 2 % |
| 9 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 830 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 337 208 $ Poids 2 % |
| 11 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 147 $ Poids 2 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 525 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.