1104 Chemin VENNE · Crabtree
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 197 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049424559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
61013049424559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 48 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 550 779 $ Poids 23 % |
| 2 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 968 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 316 076 $ Poids 18 % |
| 3 | 41, Rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 995 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 548 552 $ Poids 14 % |
| 4 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 387 574 $ Poids 10 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 332 930 $ Poids 4 % |
| 6 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 199 206 $ Poids 3 % |
| 7 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 404 486 $ Poids 3 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 369 $ Poids 2 % |
| 9 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 208 $ Poids 2 % |
| 10 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 530 347 $ Poids 2 % |
| 11 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 551 011 $ Poids 1 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 928 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.