1101 Chemin VENNE · Crabtree
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 141,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,2 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049424673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
61013049424673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 64 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 613 090 $ Poids 17 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −4 836 $ | 374 262 $ Poids 3 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −59 904 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 779 413 $ Poids 3 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 421 $ Poids 2 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 703 $ Poids 2 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 262 $ Poids 1 % |
| 7 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 131 050 $ Poids 1 % |
| 8 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 3.1 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 574 535 $ Poids 1 % |
| 9 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 222 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −39 556 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 470 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 151 $ Poids 1 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +50 753 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 502 469 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.