1115 Chemin VENNE · Crabtree
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 156 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049434985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
61013049434985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 22 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 971 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 300 686 $ Poids 27 % |
| 2 | 41, Rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 995 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 244 $ Poids 17 % |
| 3 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 362 469 $ Poids 9 % |
| 4 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 384 126 $ Poids 4 % |
| 5 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 486 001 $ Poids 4 % |
| 6 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 548 658 $ Poids 3 % |
| 7 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 508 226 $ Poids 3 % |
| 8 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 190 460 $ Poids 2 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 472 $ Poids 2 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 099 $ Poids 2 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 480 762 $ Poids 2 % |
| 12 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 3.0 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 138 979 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.