1076 Chemin VENNE · Crabtree
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 129,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 194 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049444665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
61013049444665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 57 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 602 899 $ Poids 22 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 414 417 $ Poids 10 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +4 836 $ | 367 418 $ Poids 5 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 218 707 $ Poids 4 % |
| 5 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 968 $ Poids 4 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 942 $ Poids 3 % |
| 7 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 125 852 $ Poids 2 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 528 $ Poids 2 % |
| 9 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 3.0 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −36 249 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 550 032 $ Poids 1 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 480 615 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 559 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 563 812 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 812 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.