1040 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 88,5 m² · constr. 1969 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 128 400 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049453986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
61013049453986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 29 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 984 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 277 200 $ Poids 25 % |
| 2 | 41, Rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 995 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 472 165 $ Poids 12 % |
| 3 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 463 410 $ Poids 6 % |
| 4 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 502 975 $ Poids 5 % |
| 5 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 350 938 $ Poids 5 % |
| 6 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 486 430 $ Poids 4 % |
| 7 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 416 928 $ Poids 3 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 497 843 $ Poids 2 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 435 687 $ Poids 2 % |
| 10 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 2.8 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 133 307 $ Poids 2 % |
| 11 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 979 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 183 594 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.