1101 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 196,7 m² · constr. 1820 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 192 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049455133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
61013049455133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +69 030 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 783 147 $ Poids 4 % |
| 2 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 544 010 $ Poids 1 % |
| 3 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 278 $ Poids 1 % |
| 4 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 792 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 350 868 $ Poids 1 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 865 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 418 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 4.4 km · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 418 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.