1028 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 186 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049473163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
61013049473163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 33 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 286 489 $ Poids 24 % |
| 2 | 41, Rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 995 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 490 364 $ Poids 11 % |
| 3 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 465 362 $ Poids 7 % |
| 4 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 520 685 $ Poids 7 % |
| 5 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 392 $ Poids 6 % |
| 6 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 488 314 $ Poids 5 % |
| 7 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 418 749 $ Poids 4 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 712 $ Poids 3 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 454 101 $ Poids 3 % |
| 10 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 2.6 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 133 797 $ Poids 3 % |
| 11 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 490 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 189 358 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.