1077 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 113,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,5 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 266 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049475622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
61013049475622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 55 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 388 680 $ Poids 20 % |
| 2 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 564 469 $ Poids 18 % |
| 3 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 322 965 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 341 945 $ Poids 8 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 204 250 $ Poids 7 % |
| 6 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 414 440 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, Rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 995 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 562 050 $ Poids 6 % |
| 8 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 680 $ Poids 6 % |
| 9 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 834 $ Poids 5 % |
| 10 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 532 300 $ Poids 4 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 521 432 $ Poids 3 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 563 798 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.