990 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 101,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427,9 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 237 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049482786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
61013049482786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 31 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 961 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 329 028 $ Poids 31 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 369 574 $ Poids 26 % |
| 3 | 1140, chemin Archambault, Crabtree 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 081 $/m²) 84,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 826 $ Poids 26 % |
| 4 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 295 600 $ Poids 23 % |
| 5 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 515 078 $ Poids 13 % |
| 6 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 119 $ Poids 12 % |
| 7 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 498 552 $ Poids 9 % |
| 8 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 185 854 $ Poids 9 % |
| 9 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 520 335 $ Poids 7 % |
| 10 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 539 660 $ Poids 7 % |
| 11 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 515 $ Poids 7 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 488 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.