996 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 114,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 183 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049483561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
61013049483561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 450 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 44 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 390 574 $ Poids 28 % |
| 2 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 944 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 367 341 $ Poids 24 % |
| 3 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 187 $ Poids 21 % |
| 4 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 708 m · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 104 869 $ Poids 20 % |
| 5 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 330 489 $ Poids 15 % |
| 6 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 682 $ Poids 12 % |
| 7 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 425 255 $ Poids 9 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 345 $ Poids 8 % |
| 9 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 535 647 $ Poids 6 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 536 199 $ Poids 5 % |
| 11 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 567 002 $ Poids 5 % |
| 12 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 556 124 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.