Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
592 900 $
Autre · constr. 1999 · terrain 132 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 806 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 410 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049489878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
61013049489878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 81 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, chemin Archambault, Crabtree 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 870 $/m²) 278,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 904 479 $ Poids 31 % |
| 2 | 1221, chemin Saint-Jacques, Crabtree 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 30 % |
| 3 | 1020, chemin Saint-Jacques, Crabtree 2024-10-08 · 706 m · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 736 $ Poids 23 % |
| 4 | 1061, chemin Beaudoin, Crabtree 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 462 $ Poids 22 % |
| 5 | 1140, chemin Archambault, Crabtree 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 081 $/m²) 84,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 138 $ Poids 21 % |
| 6 | 1095, chemin Beauchamps, Crabtree 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 988 $ Poids 18 % |
| 7 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 669 $ Poids 16 % |
| 8 | 1100, chemin Archambault, Crabtree 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 476 $/m²) 278,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 884 449 $ Poids 15 % |
| 9 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 115 241 $ Poids 13 % |
| 10 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 384 890 $ Poids 9 % |
| 11 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 419 $ Poids 8 % |
| 12 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 620 706 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.