1025 Chemin DEUX-RIVIERES · Crabtree
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 217 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049490107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
61013049490107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 27 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, chemin Archambault, Crabtree 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 081 $/m²) 84,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 023 $ Poids 33 % |
| 2 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 325 592 $ Poids 28 % |
| 3 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 995 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 292 076 $ Poids 26 % |
| 4 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 357 732 $ Poids 21 % |
| 5 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 477 634 $ Poids 14 % |
| 6 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 963 $ Poids 14 % |
| 7 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 531 907 $ Poids 12 % |
| 8 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 500 153 $ Poids 11 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 461 $ Poids 8 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 464 245 $ Poids 7 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +3 859 $ | 152 207 $ Poids 5 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 749 356 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.