1051-1053 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 266,7 m² · constr. 1900 · terrain 7 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 775,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 313 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049493452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
61013049493452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 82 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, chemin Archambault, Crabtree 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 870 $/m²) 278,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 256 $ Poids 57 % |
| 2 | 1100, chemin Archambault, Crabtree 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 476 $/m²) 278,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 738 495 $ Poids 28 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +195 625 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 909 742 $ Poids 2 % |
| 4 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 628 562 $ Poids 1 % |
| 5 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 624 m · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −9 113 $ | 119 798 $ Poids 0 % |
| 6 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 662 356 $ Poids 0 % |
| 7 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 690 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 157 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 220 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 363 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.