1041 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 168,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,1 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 178 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049493941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
61013049493941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 58 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 716 223 $ Poids 15 % |
| 2 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 596 $ Poids 5 % |
| 3 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 324 340 $ Poids 3 % |
| 4 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +63 061 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 304 $ Poids 3 % |
| 5 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 142 435 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +58 132 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 673 456 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.