1178 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 172,1 m² · constr. 1996 · terrain 4 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,1 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 297 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049501300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
61013049501300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±157.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 59 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue du Domaine-Bo-Bo, Saint-Liguori 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 204 920 $ (1 072 $/m²) 191,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 066 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −20 492 $ | 212 259 $ Poids 11 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 882 083 $ Poids 1 % |
| 3 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 529 569 $ Poids 0 % |
| 4 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 546 889 $ Poids 0 % |
| 5 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 3.8 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 657 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −8 949 $ | 348 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +66 178 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 717 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +2 033 $ | 429 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.