Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
816 500 $
Autre · 3 271 $/m² · 249,6 m² · constr. 1990 · terrain 268 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 570,5 m²
Frontage
245,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 300 $
Rôle antérieur 753 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049570206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 100 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
753 700 $
ID provincial
61013049570206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 92 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, chemin Archambault, Crabtree 2026-04-17 · 624 m · Vendu 800 000 $ (2 870 $/m²) 278,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −41 765 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 826 713 $ Poids 65 % |
| 2 | 1100, chemin Archambault, Crabtree 2024-12-12 · 624 m · Vendu 690 000 $ (2 476 $/m²) 278,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 817 377 $ Poids 32 % |
| 3 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 841 053 $ Poids 1 % |
| 4 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 861 674 $ Poids 0 % |
| 5 | 561-567, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (1 168 $/m²) 278,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 215-217, 1ère avenue, Crabtree 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (2 331 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 373 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 505 863 $ Poids 0 % |
| 7 | 121-125, 8e rue, Crabtree 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (1 977 $/m²) 222,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, 6e Rue, Crabtree 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 875 000 $ (3 831 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 44-50, 8e rue, Crabtree 2024-12-23 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 124 $/m²) 222,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, 69 et 71, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 760 000 $ (2 539 $/m²) 299,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −63 101 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 630 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 190-192, 4E Avenue, Crabtree 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (1 603 $/m²) 224,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 111 à 115, 8e Rue, Crabtree 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (1 924 $/m²) 291 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.