540 Chemin BOURGEOIS · Crabtree
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 160,5 m² · constr. 1920 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 171 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059067087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
61013059067087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 42 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 612 810 $ Poids 33 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 372 250 $ Poids 30 % |
| 3 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 606 275 $ Poids 22 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 028 $ Poids 19 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 793 $ Poids 18 % |
| 6 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 698 439 $ Poids 14 % |
| 7 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 812 m · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 499 631 $ Poids 13 % |
| 8 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 133 $ Poids 13 % |
| 9 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 388 271 $ Poids 11 % |
| 10 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 560 $ Poids 10 % |
| 11 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 825 $ Poids 9 % |
| 12 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 139 170 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.