530 Chemin BOURGEOIS · Crabtree
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 142,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059067379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
61013059067379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 65 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 575 548 $ Poids 37 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 955 $ Poids 33 % |
| 3 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 073 $ Poids 30 % |
| 4 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 242 $ Poids 25 % |
| 5 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 348 803 $ Poids 25 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 125 408 $ Poids 23 % |
| 7 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 776 m · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 518 857 $ Poids 20 % |
| 8 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 457 601 $ Poids 18 % |
| 9 | 222, 3ième rue, Crabtree 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 265 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 597 854 $ Poids 13 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 164 $ Poids 12 % |
| 11 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 131 265 $ Poids 11 % |
| 12 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 473 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.