490 Chemin BOURGEOIS · Crabtree
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 105,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 195 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059077935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
61013059077935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 38 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 839 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 076 $ Poids 69 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 947 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 048 $ Poids 59 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 942 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 983 $ Poids 57 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −42 322 $ | 571 928 $ Poids 52 % |
| 5 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 894 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 437 379 $ Poids 45 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 162 495 $ Poids 45 % |
| 7 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 924 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge −25 995 $ | 551 327 $ Poids 44 % |
| 8 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 880 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 403 475 $ Poids 42 % |
| 9 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 484 185 $ Poids 40 % |
| 10 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 337 875 $ Poids 40 % |
| 11 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 473 140 $ Poids 39 % |
| 12 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 461 439 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.