470 Chemin SAINTE-MARIE · Crabtree
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 97 m² · constr. 1980 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 194 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059097518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
61013059097518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 43 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 824 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 532 572 $ Poids 63 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 728 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 420 $ Poids 59 % |
| 3 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 749 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 425 411 $ Poids 54 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −36 276 $ | 554 520 $ Poids 53 % |
| 5 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 458 862 $ Poids 52 % |
| 6 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 788 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 108 $ Poids 51 % |
| 7 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +38 238 $ | 448 048 $ Poids 51 % |
| 8 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 392 451 $ Poids 50 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +6 946 $ | 157 879 $ Poids 49 % |
| 10 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 708 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 841 $ Poids 48 % |
| 11 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 083 $ Poids 47 % |
| 12 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 782 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 316 636 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.