455 Chemin SAINTE-MARIE · Crabtree
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 72,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 110 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059097944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
61013059097944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 17 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 887 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 433 568 $ Poids 26 % |
| 2 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 275 987 $ Poids 26 % |
| 3 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 442 816 $ Poids 17 % |
| 4 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 807 m · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 405 259 $ Poids 13 % |
| 5 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 275 $ Poids 12 % |
| 6 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 972 m · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 372 933 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.