Chemin SAINTE-MARIE · Crabtree
Valeur estimée
214 000 $
Autre · 3 520 $/m² · 60,8 m² · constr. 1999 · terrain 51 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 296,1 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 87 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059113942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
61013059113942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 6 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 270 517 $ Poids 27 % |
| 2 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 362 301 $ Poids 8 % |
| 3 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −49 565 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 463 713 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 745 $ Poids 2 % |
| 5 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −55 739 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 400 451 $ Poids 1 % |
| 6 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −50 037 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 397 021 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.