861 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 123,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 108 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059206848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
61013059206848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 17 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 550 $ Poids 46 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 505 $ Poids 42 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 338 $ Poids 42 % |
| 4 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 334 331 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 321 606 $ Poids 37 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 765 $ Poids 31 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 857 $ Poids 30 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 590 233 $ Poids 30 % |
| 9 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 467 $ Poids 29 % |
| 10 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +62 297 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 160 $ Poids 24 % |
| 11 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −49 210 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 537 071 $ Poids 23 % |
| 12 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 155 343 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.