880 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 68,2 m² · constr. 2022 · terrain 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 183 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059208523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
61013059208523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 69 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 426 052 $ Poids 29 % |
| 2 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 025 $ Poids 10 % |
| 3 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −53 559 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 601 $ Poids 7 % |
| 4 | 1140, chemin Archambault, Crabtree 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 081 $/m²) 84,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 596 $ Poids 6 % |
| 5 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −58 260 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 520 186 $ Poids 6 % |
| 6 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −72 237 $ · Ajust. âge +41 992 $ | 501 274 $ Poids 5 % |
| 7 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 366 721 $ Poids 4 % |
| 8 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −56 499 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 416 360 $ Poids 3 % |
| 9 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −49 480 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 445 374 $ Poids 3 % |
| 10 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 463 991 $ Poids 3 % |
| 11 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 435 169 $ Poids 2 % |
| 12 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 613 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 388 137 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.