841 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 4 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 941 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 229 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059216512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
61013059216512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 50 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 488 512 $ Poids 59 % |
| 2 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 875 $ Poids 48 % |
| 3 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 510 648 $ Poids 47 % |
| 4 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 444 437 $ Poids 44 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −5 402 $ | 145 911 $ Poids 41 % |
| 6 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 357 674 $ Poids 36 % |
| 7 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 363 890 $ Poids 35 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 982 $ Poids 35 % |
| 9 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 720 419 $ Poids 35 % |
| 10 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 372 433 $ Poids 33 % |
| 11 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 426 006 $ Poids 33 % |
| 12 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 514 554 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.