860 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 118,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752,1 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 320 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059217024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
61013059217024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 78 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 006 $ Poids 49 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 396 732 $ Poids 45 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 610 $ Poids 45 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 518 008 $ Poids 42 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 379 535 $ Poids 39 % |
| 6 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 596 631 $ Poids 34 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 790 $ Poids 34 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 794 $ Poids 32 % |
| 9 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 084 $ Poids 27 % |
| 10 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 182 565 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 466 $ Poids 26 % |
| 12 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +61 083 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 615 496 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.