831 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 87,8 m² · constr. 1972 · terrain 12 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 347 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 175 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059224638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
61013059224638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 39 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 923 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 461 458 $ Poids 62 % |
| 2 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 939 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 484 546 $ Poids 46 % |
| 3 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −41 592 $ | 484 568 $ Poids 41 % |
| 4 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 420 818 $ Poids 40 % |
| 5 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 508 014 $ Poids 39 % |
| 6 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 495 974 $ Poids 36 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +772 $ | 144 710 $ Poids 35 % |
| 8 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 412 167 $ Poids 34 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 368 969 $ Poids 33 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 579 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 441 273 $ Poids 32 % |
| 11 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 434 169 $ Poids 29 % |
| 12 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 415 108 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.