830 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 70,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,3 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 131 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059226214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
61013059226214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 20 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 370 634 $ Poids 38 % |
| 2 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 144 $ Poids 21 % |
| 3 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 162 459 $ Poids 13 % |
| 4 | 1140, chemin Archambault, Crabtree 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 081 $/m²) 84,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 197 $ Poids 5 % |
| 5 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 418 021 $ Poids 5 % |
| 6 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 401 938 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.