820 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 79,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,8 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 159 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059226702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
61013059226702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 32 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 943 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −39 605 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 439 424 $ Poids 40 % |
| 2 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 561 $ Poids 38 % |
| 3 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 474 216 $ Poids 32 % |
| 4 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 450 807 $ Poids 31 % |
| 5 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 961 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 463 288 $ Poids 28 % |
| 6 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 389 998 $ Poids 25 % |
| 7 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 383 106 $ Poids 21 % |
| 8 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 324 852 $ Poids 19 % |
| 9 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 966 $ Poids 17 % |
| 10 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 432 $ Poids 16 % |
| 11 | 238, 9e Avenue, Crabtree 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 150 $ Poids 14 % |
| 12 | 234, 8e avenue, Crabtree 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 349 500 $ (3 896 $/m²) 89,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 510 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 365 968 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.