455 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 363,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 452 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059283898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
61013059283898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 89 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 368 $ Poids 34 % |
| 2 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 674 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 381 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 052 881 $ Poids 27 % |
| 3 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 847 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 988 111 $ Poids 6 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 557 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +195 625 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 066 242 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 752 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 701 727 $ Poids 1 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 371 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 581 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 677 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +101 625 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 541 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 477 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 401 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.