20 Chemin ERABLES · Crabtree
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 129,7 m² · constr. 1979 · terrain 6 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 138,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 212 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059291305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
61013059291305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 57 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 777 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 389 $ Poids 72 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 326 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −35 844 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 550 437 $ Poids 65 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 375 224 $ Poids 65 % |
| 4 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 292 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 936 $ Poids 64 % |
| 5 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 298 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 361 $ Poids 64 % |
| 6 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 781 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 215 263 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 361 243 $ Poids 53 % |
| 8 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 831 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 808 $ Poids 50 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +59 020 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 554 673 $ Poids 48 % |
| 10 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 725 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +73 258 $ · Ajust. âge −39 299 $ | 646 182 $ Poids 42 % |
| 11 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 739 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 449 844 $ Poids 42 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 416 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +84 402 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 880 766 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.