10 Chemin ERABLES · Crabtree
Valeur estimée
378 200 $
Autre · constr. 2004
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 128 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059292516500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
61013059292516500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 32 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 285 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 526 270 $ Poids 66 % |
| 2 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 344 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 549 752 $ Poids 63 % |
| 3 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 426 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 053 $ Poids 63 % |
| 4 | 87, 21e rue, Crabtree 2026-08-10 · 493 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 527 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 169 791 $ Poids 61 % |
| 6 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 353 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 631 056 $ Poids 61 % |
| 7 | 180, 16e rue, Crabtree 2026-03-10 · 457 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 60 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 579 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 599 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 870 617 $ Poids 59 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 207 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 514 212 $ Poids 58 % |
| 11 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 632 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 907 500 $ Poids 58 % |
| 12 | 241, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-17 · 672 m · Vendu 554 900 $ (5 336 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 490 $ | 610 390 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.