451 4E AVENUE app. 4 app. 4 · Crabtree
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 100,2 m² · constr. 2006 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 130 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059293228900040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
61013059293228900040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 40 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 274 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 410 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 548 299 $ Poids 88 % |
| 3 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 061 $ Poids 86 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 641 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 168 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 287 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 566 791 $ Poids 72 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 822 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 477 954 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 794 $ Poids 72 % |
| 8 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 544 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 462 $ Poids 69 % |
| 9 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 801 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 557 $ Poids 68 % |
| 10 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 904 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +42 322 $ | 642 383 $ Poids 67 % |
| 11 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 509 $ Poids 65 % |
| 12 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 932 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 137 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.