940 Chemin DEUX-RIVIERES · Crabtree
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 117,2 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059327199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
61013059327199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 27 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 005 $ Poids 55 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 313 553 $ Poids 34 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 756 $ Poids 33 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 094 $ Poids 28 % |
| 5 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 434 m · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −9 113 $ | 93 106 $ Poids 25 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 204 $ Poids 24 % |
| 7 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 573 $ Poids 21 % |
| 8 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 947 $ Poids 20 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 254 $ Poids 16 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 574 478 $ Poids 15 % |
| 11 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +64 427 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 543 456 $ Poids 15 % |
| 12 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 319 844 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.