941 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 105,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 267 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059339222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
61013059339222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 53 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 376 995 $ Poids 57 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 362 473 $ Poids 28 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 904 $ Poids 27 % |
| 4 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 957 $ Poids 27 % |
| 5 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 569 400 $ Poids 21 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 507 600 $ Poids 20 % |
| 7 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 496 914 $ Poids 18 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 972 $ Poids 18 % |
| 9 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 361 $ Poids 18 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 568 743 $ Poids 17 % |
| 11 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 151 939 $ Poids 17 % |
| 12 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 587 005 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.