891 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 171 m² · constr. 2021 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 367 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059347138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
61013059347138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 91 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 879 509 $ Poids 42 % |
| 2 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 609 571 $ Poids 21 % |
| 3 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 586 216 $ Poids 15 % |
| 4 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 729 593 $ Poids 14 % |
| 5 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +28 339 $ | 385 199 $ Poids 9 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +68 980 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 708 822 $ Poids 9 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 644 $ Poids 7 % |
| 8 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 466 930 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +63 966 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 785 689 $ Poids 6 % |
| 10 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 567 274 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.