829 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 152,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 263 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059365565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
61013059365565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 813 212 $ Poids 53 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 771 $ Poids 30 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 597 014 $ Poids 29 % |
| 4 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 555 $ Poids 29 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 875 $ Poids 22 % |
| 6 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 566 m · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +456 $ | 115 292 $ Poids 18 % |
| 7 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 135 819 $ Poids 17 % |
| 8 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 912 $ Poids 16 % |
| 9 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 642 479 $ Poids 15 % |
| 10 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 310 055 $ Poids 14 % |
| 11 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 370 441 $ Poids 13 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 928 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.