811 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 131,6 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 181 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059374926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
61013059374926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 29 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 464 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 417 733 $ Poids 61 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 386 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 860 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 333 208 $ Poids 58 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 912 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 938 $ Poids 52 % |
| 5 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 336 $ Poids 35 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 814 $ Poids 30 % |
| 7 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 554 284 $ Poids 28 % |
| 8 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 685 m · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −9 113 $ | 98 224 $ Poids 26 % |
| 9 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 126 754 $ Poids 23 % |
| 10 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 108 $ Poids 21 % |
| 11 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 036 $ Poids 19 % |
| 12 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 400 408 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.