830 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 150,7 m² · constr. 1775 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 135 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059375187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1775
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
61013059375187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 25 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 675 507 $ Poids 51 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 006 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 564 $ Poids 33 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 592 964 $ Poids 30 % |
| 4 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 477 $ Poids 28 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 793 $ Poids 23 % |
| 6 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 559 m · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −9 113 $ | 105 012 $ Poids 20 % |
| 7 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 134 960 $ Poids 18 % |
| 8 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 638 456 $ Poids 16 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 225 $ Poids 16 % |
| 10 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 308 200 $ Poids 15 % |
| 11 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 359 762 $ Poids 13 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 454 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.