Chemin DEUX-RIVIERES · Crabtree
Valeur estimée
574 800 $
Autre · 14 930 $/m² · 38,5 m² · constr. 2010 · terrain 191 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 752,4 m²
Frontage
589,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 426 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059381527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 200 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
61013059381527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 80 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 21e rue, Crabtree 2026-08-10 · 885 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 635, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-01 · 692 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 36 % |
| 3 | 180, 16e rue, Crabtree 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 33 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 15 % |
| 5 | 1020, chemin Saint-Jacques, Crabtree 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 736 $ Poids 9 % |
| 6 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −43 339 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 226 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.