1000 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · constr. 1800 · terrain 4 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059421683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
61013059421683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 23 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 314 910 $ Poids 35 % |
| 2 | 1100, chemin Archambault, Crabtree 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 870 $/m²) 278,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 479 $ Poids 30 % |
| 3 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 265 m · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 113 $ | 97 015 $ Poids 22 % |
| 4 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 314 782 $ Poids 19 % |
| 5 | 1140, chemin Archambault, Crabtree 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 081 $/m²) 84,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 138 $ Poids 18 % |
| 6 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 714 117 $ Poids 18 % |
| 7 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 747 $ Poids 17 % |
| 8 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 15 % |
| 9 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 15 % |
| 10 | 1100, chemin Archambault, Crabtree 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 476 $/m²) 278,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 753 349 $ Poids 15 % |
| 11 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 669 $ Poids 14 % |
| 12 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 479 029 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.