900 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 143,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 250 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059430807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
61013059430807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 55 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 147 m · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −2 278 $ | 109 394 $ Poids 26 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −54 756 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 768 911 $ Poids 20 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge −11 284 $ | 370 817 $ Poids 19 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 049 $ Poids 19 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 220 812 $ Poids 16 % |
| 6 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 578 991 $ Poids 11 % |
| 7 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 712 $ Poids 10 % |
| 8 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 857 $ Poids 10 % |
| 9 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 607 816 $ Poids 9 % |
| 10 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 131 995 $ Poids 9 % |
| 11 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 624 577 $ Poids 7 % |
| 12 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 301 800 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.