904 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 202 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059431200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
61013059431200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 36 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, chemin Archambault, Crabtree 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 081 $/m²) 84,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 150 $ Poids 22 % |
| 2 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 472 614 $ Poids 20 % |
| 3 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 116 $ Poids 19 % |
| 4 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 525 041 $ Poids 18 % |
| 5 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 288 591 $ Poids 17 % |
| 6 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 321 797 $ Poids 17 % |
| 7 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 495 310 $ Poids 15 % |
| 8 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 135 618 $ Poids 11 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 655 $ Poids 11 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 695 $ Poids 10 % |
| 11 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 425 511 $ Poids 10 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 381 421 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.