840 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 128,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 231 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059450339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
61013059450339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 47 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 412 364 $ Poids 46 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 357 584 $ Poids 33 % |
| 3 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 1 m · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 128 $ Poids 32 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 233 $ Poids 28 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 213 198 $ Poids 27 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 222 $ Poids 16 % |
| 7 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 587 975 $ Poids 11 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 875 $ Poids 10 % |
| 9 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 161 109 $ Poids 10 % |
| 10 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 125 293 $ Poids 9 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 562 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 548 815 $ Poids 9 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +67 824 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 603 851 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.