Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
662 500 $
Autre · terrain 188 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 205,8 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 517 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059463766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
61013059463766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 85 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 43 % |
| 2 | 1061, chemin Beaudoin, Crabtree 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 29 % |
| 3 | 1100, chemin Archambault, Crabtree 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 870 $/m²) 278,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 27 % |
| 4 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 022 $ Poids 26 % |
| 5 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 367 $ Poids 25 % |
| 6 | 1221, chemin Saint-Jacques, Crabtree 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 24 % |
| 7 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 24 % |
| 8 | 1020, chemin Saint-Jacques, Crabtree 2024-10-08 · 727 m · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 736 $ Poids 22 % |
| 9 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 22 % |
| 10 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 302 m · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 128 $ Poids 21 % |
| 11 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 20 % |
| 12 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 519 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.