814 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 116,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 200 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059495550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
61013059495550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 33 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 393 890 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −4 836 $ | 340 002 $ Poids 30 % |
| 3 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 584 m · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −456 $ | 101 514 $ Poids 23 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 203 213 $ Poids 23 % |
| 5 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 622 $ Poids 20 % |
| 6 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 413 119 $ Poids 15 % |
| 7 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 152 915 $ Poids 12 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 740 $ Poids 11 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 519 441 $ Poids 8 % |
| 10 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 541 504 $ Poids 8 % |
| 11 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +56 240 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 561 775 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 208 279 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.