451 Chemin SAINTE-MARIE · Crabtree
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 70,5 m² · constr. 1976 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 109 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069007134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
61013069007134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 17 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 279 974 $ Poids 29 % |
| 2 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 838 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −51 458 $ · Ajust. âge −31 194 $ | 443 804 $ Poids 27 % |
| 3 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 872 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 441 643 $ Poids 24 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 712 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −43 982 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 497 $ Poids 18 % |
| 5 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 990 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 438 742 $ Poids 14 % |
| 6 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 936 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 316 157 $ Poids 12 % |
| 7 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 370 114 $ Poids 12 % |
| 8 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 802 m · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 401 464 $ Poids 11 % |
| 9 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −51 238 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 389 746 $ Poids 11 % |
| 10 | 219, 8e Avenue, Crabtree 2024-09-17 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −44 171 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 438 946 $ Poids 9 % |
| 11 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 667 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 383 020 $ Poids 9 % |
| 12 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 122 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.